Quando se está em busca de um imóvel para alugar, contar com uma boa imobiliária é fundamental para que todo o processo de locação ocorra tranquilamente sem dores de cabeça.
Por diversos motivos, muitas vezes pode parecer tentador você tratar tudo direto com o proprietário do imóvel, sem envolver uma imobiliária. Porém, saiba que esta não é uma boa ideia. O barato acaba saindo caro e essa prática não é nada recomendável. Veja agora 10 razões para nunca alugar um imóvel sem uma imobiliária.
1. Dá margem para desgastes evitáveis
Todo o tipo de relacionamento sofre desgaste, nenhum está livre disso. Relacionamento entre namorados, amigos, colegas de trabalho, inclusive o relacionamento entre proprietário e inquilino. O desgaste no relacionamento entre proprietário e inquilino pode ser facilmente evitado se houver uma imobiliária intermediando esse relacionamento. Discussões sobre reajuste de aluguel, responsabilidade de reformas e obras que o imóvel pode demandar, atrasos nos pagamentos, tudo que faz parte do relacionamento proprietário-inquilino, será intermediado por uma imobiliária e por isso as decisões e providências podem ser tomadas de forma mais tranquila e segura.
Na Guarida, por exemplo, você conta com a Central de Relacionamento com o Inquilino (CRI), que presta atendimento especializado após a locação. Ou seja, mesmo depois da assinatura do contrato, os inquilinos continuam contando com o apoio e orientação da Guarida para o que precisarem. A CRI é formada pelos setores de Atendimento ao Inquilino, Desocupação, Manutenção e Vistoria.
Além dos inquilinos, os proprietários também são beneficiados com os serviços da CRI. Com este diferencial oferecido pela Guarida, o relacionamento entre inquilino e proprietário tem uma gestão mais simples e amigável.
2. Desconhecimento sobre as regras de fiador
As regras sobre a fiança pode ter algumas variações importantes que passam despercebidas se o aluguel é tratado diretamente com o proprietário. Se o fiador é casado, por exemplo, o ideal é ter a assinatura do cônjuge também. São detalhes como este que podem gerar complicações na hora de alugar um imóvel e que podem ser evitados se você aluga com o auxílio de uma imobiliária.
A Guarida auxilia inquilinos e proprietários com clareza sobre todos os tipos de garantias locatícias, garantindo menos burocracia e mais segurança para todas as partes envolvidas no negócio.
Além disso, os inquilinos podem contar com o Seguro Fiança Gratuito. Com ele, o locatário não precisa ter um fiador e nem precisa pagar o equivalente a um aluguel e meio (mais encargos) para contratar o seguro, o que agiliza o fechamento do contrato. Já para o proprietário, este modalidade garante segurança e um baixo índice de inadimplência.
3. Pagamentos de condomínio e IPTU irregulares
Ao resolver alugar direto com o proprietário ou alugar o seu imóvel direto para o inquilino você fica a mercê da responsabilidade e comprometimento do outro em pagar o condomínio e IPTU do imóvel em dia. E se o inquilino não paga o condomínio? Você pode nem ficar sabendo e receber uma conta com multas exorbitantes depois. Para evitar esse tipo de transtorno o melhor é alugar junto a uma imobiliária, que ficará responsável por controlar estes pagamentos que podem ser de responsabilidade tanto do proprietário quanto do inquilino.
Para você, proprietário, a grande vantagem que a Guarida oferece é o Gestor Patrimonial, que terá a acesso a todas as informações ligadas ao seu imóvel. Ele será seu atendimento aqui na Guarida e irá lhe auxiliar de forma segura e transparente.
O Gestor também estará atento às possíveis negociações e reajustes de aluguéis, garantindo uma administração tranquila e rentável.
Além do seu gestor, você também conta com nossa Agência Virtual, onde pode fazer o acompanhamento online de toda movimentação relacionada aos seus imóveis e ainda visualizar a prestação de contas de forma simples e objetiva.
4. Você pode pagar um aluguel mais caro
Contar com uma imobiliária idônea também é vantajoso na hora de avaliar o valor pago pelo aluguel. Ao alugar direto com o proprietário você corre o risco de pagar um aluguel mais alto do que o real valor que o imóvel tem no mercado, porque há detalhes importantes sobre o imóvel que podem baixar ou aumentar o valor dele e o proprietário pode desconhecer sobre isso. É muito mais seguro você alugar com uma imobiliária que esteja apta a te fornecer as melhores opções de imóveis pelo valor justo e real.
A Guarida oferece a avaliação criteriosa do valor dos imóveis, garantindo negociações mais rápidas e seguras para proprietários e preços justos para inquilinos.
Trabalhamos para que qualquer necessidade que você tenha no mercado imobiliário seja atendida de forma tranquila e segura.
5. Condições do negócio não muito claras
Quando não existem contratos ou os contratos são produzidos por pessoas que não são qualificadas para isso, você corre o risco de acabar assinando contratos que não possuem todas as informações necessárias ou com informações não tão claras. Prazos, reajustes, multas, etc. Esse é o primeiro passo para que problemas e dores de cabeças aconteçam. Alugar com uma imobiliária é muito mais seguro, uma vez que nela existem profissionais capacitados para produzir contratos claros de locação e também podem explicar exatamente todas as cláusulas do contrato caso você não entenda algum item.
A Guarida tem equipe uma especializada para administrar a locação com agilidade, conhecimento e segurança jurídica. Com uma equipe de profissionais altamente capacitados, garantimos a você total tranquilidade quanto a aspectos legais e contratuais.
6. Pode ser golpe
Não é só no Brasil que isso existe, mas em todo o lugar. Golpistas estão por toda parte com má intenção querendo tirar vantagem de pessoas do bem. O que o ocorre normalmente é que essas pessoas oferecem aluguéis, até mesmo em anúncios de jornais por exemplo, a preços bastante atrativos e negociações atraentes que estão bem diferentes das ofertas reais. Essas ofertas acabam atraindo muita gente e então são cobradas taxas de reserva, valores em caução e sinais de negócio de forma indevida em imóveis que às vezes nem são propriedade destes golpistas.
7. Poucas opções ou opções ruins
Uma imobiliária dispõe de muitas opções de imóveis para alugar em muitos bairros da cidade. Imóveis com variadas características e por isso você tem muitas opções, boas e ruins, pode comparar e decidir pelo melhor imóvel para você. Alugando com o proprietário você não tem muitas opções e às vezes tem apenas uma opção e precisa se adaptar a ela se decidir alugar com ele.
Na Guarida, os inquilinos contam com serviços digitais que facilitam a locação. Uma delas é o agendamento de visitas feito diretamente pelo site. É só escolher o imóvel que deseja conhecer, informar o dia e horário e aguardar a confirmação da nossa equipe.
Seja via chat, email, telefone, WhatsApp ou presencialmente em uma de nossas agências, nossos profissionais especializados e altamente capacitados estão sempre à disposição para atender, oferecendo orientações quanto à documentação, à procura pelo imóvel dos seus sonhos ou pela negociação mais segura e ágil do seu imóvel.
8. Sem garantias
Um contrato bem redigido e esclarecido proporciona garantias reais tanto para o proprietário quanto para o inquilino. No caso de alugar direto com o proprietário, este contrato pode não estar claro ou completo e por isso você não possui garantias quanto ao aluguel do imóvel. Correr este risco não vale nada a pena e você pode ser muito prejudicado por isso. Lembre-se, a imobiliária atende aos interesses de proprietários e inquilinos, fazendo a intermediação com equilíbrio e justiça.
9. Falta de agilidade na solução de problemas
Quando acontecer qualquer problema com o imóvel que você alugou a única pessoa que você pode recorrer é ao proprietário, se você alugar diretamente com ele. O proprietário pode ser uma pessoa bastante ocupada ou não dar muita importância para o problema do imóvel e por isso a resolução deste tipo de solicitação pode demorar bastante tempo.
Ao alugar com uma imobiliária você pode ligar diretamente para a empresa. Ou ela resolve ou entra em contato com o proprietário cobrando constantemente uma solução por parte dele. Ou seja, solucionar problemas no imóvel alugado fica muito mais fácil se você tem o apoio de uma imobiliária.
Ao alugar diretamente, você corre o sério risco de ter que negociar com uma pessoa intransigente que não se dispõe a dialogar e buscar o bom senso.
10. Responsabilidades de manutenção Proprietário/Inquilino
Uma das questões mais complicadas entre proprietário e inquilino é definitivamente quem fica responsável pelas manutenções que sempre ocorrem no apartamento. Essas manutenções são inevitáveis mesmo em imóveis novos. A grande dúvida é quem será responsável pelo conserto ou reparo do imóvel? Proprietário ou inquilino?
As discussões e discordâncias entre proprietário e inquilino podem ser mais complicadas se não há uma imobiliária para mediar e acertar desde o princípio, em contrato formal, quem fica responsável pelo o que. Normalmente o que se acorda é que manutenções são responsabilidade do inquilino, já que em tese, o proprietário entregou o apartamento em perfeitas condições. Por isso é importantíssimo realizar a vistoria do apartamento na hora da entrega, pois se algo não está perfeito, como a pintura de uma parede, ou o funcionamento da rede elétrica ou hidráulica, o inquilino pode solicitar que estes reparos sejam realizados pelo proprietário antes de o imóvel ser entregue a ele.
Questões estruturais do imóvel são geralmente responsabilidade do proprietário do imóvel, como por exemplo um defeito na edificação, problemas de esgoto ou telhado. Estes problemas devem ser informados pelo inquilino para a imobiliária e proprietário sempre o mais rápido possível.
Depois de saber quais são as 10 razões para nunca alugar um imóvel sem uma imobiliária, você já deve ter entendido que alugar sem o auxílio de uma empresa não é uma boa ideia. Conte com a Guarida para encontrar o melhor imóvel para alugar sem complicações, com segurança e transparência.
