As soluções financeiras para condomínios são uma realidade e uma excelente opção para os mais diversos tipos de condomínios auxiliando os síndicos a fazer gestão de oportunidades em vez de crises, valorizando o patrimônio, recuperando ativos e reduzindo custos.
Mas, como assim? Sabe aquela obra emergencial estrutural, elétrica, hidráulica ou de impermeabilização que é necessário e urgente realizar ou ainda uma revitalização da fachada ou mesmo das áreas comuns ou quem sabe, instalar uma portaria virtual ou sistema fotovoltaico e, o condomínio não possui recurso suficiente para executar? Isso tudo, sem falarmos da inadimplência que costuma ser um indicador de peso no momento de avaliar a taxa condominial.
Então, neste artigo, vamos falar sobre como as soluções financeiras ajudam o dia a dia do condomínio. Aproveite a leitura!
Quais são os tipos de soluções financeiras para condomínio?
Para realizar melhorias ou resolver situações não tão legais no condomínio, é possível se apropriar de diferentes formatos de soluções financeiras. As mais conhecidas são: empréstimos, financiamentos, antecipação de recebíveis (antecipação de rateios em andamento) ou receita garantida. A seguir, vamos verificar alguns casos em que cada uma delas pode ser utilizada de forma a valorizar o imóvel e todo o patrimônio do condomínio.
O condomínio pode fazer financiamento e empréstimos?
Em primeiro lugar, é importante esclarecer que, o condomínio pode fazer empréstimos. Porém, para isso, é necessário seguir algumas regras. Uma das primeiras coisas importantes a salientar é que a Convenção de condomínio é soberana em diversas situações. Dessa forma, caso não haja nada previsto em convenção é possível realizar empréstimos em nome do condomínio. No entanto, se houver algo impedindo essa ação é preciso modificar a convenção antes de assinar qualquer empréstimo.
Será necessário realizar uma assembleia para obter a aprovação dos proprietários à contratação do financiamento ou do empréstimo. O quórum de aprovação depende do que estiver estipulado na convenção, caso não haja nada descrito a maioria simples da assembleia pode ser suficiente.
Mas, se o objetivo for realizar alguma alteração de fachada? Como funciona? É imprescindível que se tenha 100% de aprovação dos proprietários. Estas questões podem ser orientadas por um advogado para não expor o condomínio a riscos jurídicos.
Quais são as vantagens e desvantagens das soluções financeiras em condomínios?
Ao optar por realizar algum tipo de empréstimo, financiamento ou antecipação pode gerar vantagens e desvantagens para o condomínio. Entre as vantagens, podemos citar a possibilidade de realizar melhorias no prédio, se adaptando às atualizações mais modernas vigentes. Além disso, o imóvel pode ser tornar mais valorizado como um todo, o que beneficia todos os proprietários, e até mesmo, mostra que há uma preocupação do síndico com o condomínio.
Além disso, ao se utilizar de ferramentas como o financiamento, você teria a quantia para pagar obras e reformas à vista e, depois, a possibilidade de diluir esse valor antecipado em cotas condominiais posteriores dos proprietários. Assim, não há prejuízo na saúde financeira do condomínio e o condomínio consegue o recurso imediato para realizar, principalmente, questões emergenciais.
Por outro lado, é preciso ter cuidado para não se endividar além do que o condomínio pode pagar. É imprescindível fazer um planejamento financeiro detalhado e ter um plano de pagamento que não comprometa as finanças do condomínio a longo prazo. Entretanto, é fundamental escolher uma empresa que seja confiável e possa auxiliar com todas possíveis dúvidas. A Guarida pode oferecer diferentes opções, personalizadas para cada tipo de condomínio.
Agora que você sabe as principais informações para soluções financeiras em condomínios, não perca tempo e realize uma análise das necessidades no condomínio em que você atua para valorizar os imóveis e, além disso, deixá-lo sempre em dia com as obrigações legais.
A Guarida pode lhe ajudar de diferentes formas para essa resolução e para saber mais basta clicar aqui e conhecer as nossas soluções financeiras.
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