Obter um financiamento, muitas vezes, é algo essencial para conseguir comprar um imóvel, pois o valor de um bem desse tipo é alto e dispor de uma quantia significativa nem sempre é uma opção. Para isso, contar com um guia completo do financiamento vai ajudá-lo a entender os passos necessários para solicitar o crédito, bem como vai servir para você compreender as vantagens de conseguir um empréstimo imobiliário.
Assim, verifique neste guia as principais informações que você deve saber antes de procurar um agente financeiro e tenha maior segurança e chances de concretizar o sonho de ter um imóvel próprio!
Por que comprar um imóvel com financiamento?
Um apartamento ou uma casa são bens que representam uma grande aquisição, e isso significa que o valor a ser desembolsado é significativo. Sendo assim, a maioria das pessoas só consegue adquirir esse tipo de bem por meio de um financiamento, que é uma espécie de empréstimo feito exclusivamente para essa finalidade.
Outro exemplo de grandes aquisições que pode ser mencionado é um automóvel. A linha de crédito para compra de automóveis também entra nesse mesmo raciocínio, pois demanda um valor que pode ser bastante considerável dependendo do modelo do carro.
Nesse sentido, fica claro que existem diversas opções de crédito no mercado, sendo que o crédito imobiliário é um dos mais utilizados, justamente pela questão de que é ele que possibilita a compra da casa própria. Diante disso, existem passos que devem ser trilhados até que o banco ou agente de crédito lhe conceda o financiamento desejado. Veja a seguir.
Guia completo do financiamento: quais os passos necessários?
Entender quais são os passos necessários para obter seu financiamento permite que você saiba o que esperar e o que fazer durante todo o processo, desde o surgimento da ideia até concretizar o negócio.
Análise de crédito
O primeiro passo é a análise de crédito, isso deve ser feito antes mesmo de começar a visitar e escolher o imóvel que deseja. Essa etapa é aquela em que você procura a instituição financeira e demonstra o interesse pelo crédito imobiliário. Ademais, seus documentos são analisados, bem como seu perfil de cliente.
Além disso, nesse momento, você vai descobrir se possui o crédito que necessita, bem como o valor disponível. Ainda, é o momento de escolher o banco ideal e que oferece as melhores condições.
É importante ressaltar que o valor que for estipulado na análise de crédito não vincula o interessado. Isso quer dizer que não é exigido que todo o valor seja, de fato, usado. É apenas uma margem com a qual você vai trabalhar no momento de escolher o bem.
Escolha do imóvel
Depois do passo acima, é o momento de escolher o imóvel. A escolha do apartamento ou da casa influencia na aprovação do financiamento, pois nem todo imóvel é financiável. Sendo assim, você deve escolher um bem que se encaixe nas regras exigidas pelo banco escolhido.
Análise final
Outro passo que deve ser abordado neste guia completo do financiamento é a análise final. Ela acontece depois que você já obteve margem de crédito, levou os documentos pertinentes e escolheu o imóvel.
Nesse sentido, esse é o momento em que o banco vai fazer a análise final dos documentos para redigir o contrato do financiamento imobiliário. Tudo que foi combinado entre você e o agente financeiro vai ser inserido no documento, como:
- valor;
- prazo de pagamento;
- garantias;
- informações pessoais;
- informações do imóvel.
Verificação do contrato
Depois do contrato pronto, é hora de analisar com calma tudo que estiver estipulado, cláusula por cláusula. É um momento que pode ser mais chato, porém é fundamental para garantir que você tenha ciência de todas as suas obrigações e direitos.
Uma dica é procurar um advogado especializado e de sua confiança e mostrar o contrato para que ele o analise antes de você assiná-lo. Assim, a compra do seu imóvel é feita com o máximo de segurança jurídica e não restarão dúvidas que possam causar problemas posteriormente.
Registro da compra
Além de tudo que foi mencionado, depois de tirar todas as dúvidas sobre o contrato e estar tudo certo, o próximo passo é assinar e registrar em cartório. O registro vai servir como uma oficialização do financiamento, mas ainda não significa que a escritura estará no seu nome.
Isso porque, na maioria das vezes, o imóvel financiado fica alienado ao banco, o que significa que você só obterá a escritura quando quitar o pagamento das parcelas. Isso serve como uma garantia para o agente de crédito.
Ademais, aqui você vai precisar pagar as custas do registro e os impostos envolvidos, como o ITBI, que é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, que é recolhido pelo município. A alíquota pode variar de local para local.
Liberação dos valores
Por fim, o último passo é aguardar o recurso obtido ser liberado. O próprio banco realiza o pagamento diretamente ao vendedor do imóvel, de modo que você só precisa esperar até que os trâmites financeiros sejam concluídos.
Quais as vantagens de financiar um imóvel?
Depois de conhecer os principais passos para conquistar seu imóvel próprio, este guia completo do financiamento também vai lhe mostrar as principais vantagens de contar com esse tipo de apoio financeiro.
Fugir do aluguel
A primeira grande vantagem é parar de pagar aluguel e começar a investir em um imóvel que logo será seu. Sendo assim, o dinheiro pago todos os meses nas parcelas do financiamento é revertido para você mesmo, servindo até como um investimento.
Ter ampla segurança
Além da questão acima, o crédito imobiliário, quando contratado com cuidado e responsabilidade, é seguro. Assim, você não precisa se preocupar, pois, ao quitar o valor contratado, o imóvel será totalmente seu, livre de qualquer ônus.
Contar com moradia imediata
Ainda, a moradia imediata também é uma das grandes vantagens. Mesmo que você só obtenha a escritura em seu nome ao quitar o imóvel, enquanto isso tem direito ao uso da forma como achar melhor, seja morando ou até mesmo colocando para locação.
Portanto, é um investimento que pode ser usufruído a partir do momento em que o banco libera o pagamento, diferentemente de outras modalidades, como o consórcio, em que você só passa a morar no lugar se for contemplado ou ao final do pagamento das parcelas.
Por meio deste guia completo do financiamento, ficou mais fácil compreender os passos necessários para conquistar sua casa ou apartamento próprio, não é? Aqui, você também pôde descobrir as vantagens de contar com essa modalidade de crédito.
Agora, entre em contato conosco para tirar suas dúvidas e começar a procurar o imóvel ideal para chamar de seu. Não perca tempo e garanta o auxílio necessário nesse processo tão importante na sua vida!
