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Entenda quais são os principais fatores que influenciam o preço de imóveis

6 minutos para ler

O setor imobiliário sofre várias interferências e, por essa razão, o seu valor pode ser interferido por elas. Saiba que a avaliação dessas tendências é realizada com cuidado por pessoas que entendem do assunto, sendo fundamental recorrer a estes especialistas no momento de comprar ou vender um imóvel.

Nesse sentido, compreender quais são essas influências é essencial para que você consiga realizar uma boa decisão no momento de adquirir o imóvel, basear em boas informações é importante para saber se está realizado a escolha correta.

Desse modo, continue a leitura e entenda quais são os principais fatores que influenciam o preço de imóveis!

Localização

A localização consiste em um item de grande importância e que afeta diretamente o preço dos imóveis. Normalmente, os metros quadrados mais caros estão situados em bairros nobres e que apresentam uma excelente infraestrutura ao seu redor, visto que apresenta comércio local, opções de transporte e facilidade de acesso.

Outras características que podem valorizam o imóvel é a posição que ele está localizado em relação ao sol e se a vista dá para áreas arborizadas. Outra possibilidade para encarecer o imóvel, mesmo ele sendo mais antigo, é o fato dele ser de frente para o mar, o que pode fazer o valor ser mais elevado do que um imóvel novo, porém que seja mais longe da praia.

Já os locais poluídos, barulhentos e com trânsito local intenso podem ser desvalorizados, uma vez que as pessoas buscam um ambiente tranquilo para morar.

Segurança

Um dos fatores que afeta de forma significativa o valor do imóvel é a segurança que ele oferece, que corresponde cerca de 20% da valorização do imóvel. Uma casa em um lugar seguro é mais valorizada do que um em um local com elevado índice de marginalização e com riscos de invasões e enchentes.

Espaço de lazer

Os locais de lazer são muito atrativos para as famílias que buscam, cada dia mais, por locais com piscina coberta, sauna, salão de jogos, espaço gourmet, salão de festas, local de churrascaria, sala de cinema etc.

Ter à disposição alguns desses diferenciais proporciona conforto para todos os moradores, que precisam sair de casa para realizar algum exercício físico, brincar com as crianças ou receber os conhecidos. Essas vantagens também valorizam de forma significativa o imóvel, além de ocasionar economia para os moradores com aluguel de salão de festa e academia, por exemplo.

Estrutura

Uma excelente estrutura é uma característica que vai interferir no preço do imóvel que deseja adquirir. Nos dias de hoje muitas pessoas desejam modernizar seu imóvel e, para isso, é importante ter uma planta que não seja rígida, permitindo a realização de possíveis mudanças.

Entre as mudanças mais recorrentes estão a elaboração de ambientes amplos. O número de cômodos, a integração entre eles e a maneira como são distribuídos contam muito, assim como a metragem total da unidade. Mesmo que apartamentos pequenos e funcionais estejam sendo procurados no mercado, é inegável que locais maiores são mais aconchegantes e mais desejados entre os compradores.

Tempo de uso

O tempo de uso do imóvel é um aspecto que pode diminuir o seu valor no mercado. Seja apartamento ou casa, quanto maior o tempo de utilização, maior também será a tendência de a estrutura do imóvel ter problemas e precisar de consertos.

Por exemplo, com o decorrer do tempo é necessário refazer a parte elétrica, hidráulica, entre outras reformas que todo imóvel necessita a cada década de utilização.

Acabamento

O acabamento pode afetar muito no preço do imóvel, como o modelo do piso, pintura e revestimento nas paredes, portas e janelas janelas, entre tantos outros elementos que constituem a decoração de uma residência.

Esses itens na construção podem corresponder uma elevada parcela dos valores que são destinados a construção da casa e quando são bem realizados provocam uma boa impressão no imóvel influenciando positivamente o preço do mesmo.

Rua

A rua afeta diretamente o preço de imóveis, visto que as avenidas e ruas muito agitadas não são os melhores lugares para residir, principalmente em avenidas de trânsito rápido. As ruas muito agitadas nem sempre são bem-vistas para quem tem crianças pequenas ou mesmo animais. É preciso considerar também o seu desnível e outros fatores associados a topografia do local.

As ruas afetam significativamente na escolha do comprador, pois eles não desejam morar em uma rua que não seja agradável e que não satisfaça seus anseios. Desse modo, ao desejar construir um imóvel, é preciso avaliar a rua. 

Personalização

Os novos proprietários podem realizar diversas mudanças estéticas ou estruturais, no caso das casas. Isso acontece tanto por causa dos aspectos de logística de acomodação da família quanto por problemas relacionados à estética.

As mudanças feitas com bom-senso e que deixam o local ainda mais funcional são bem-vistas pelos compradores e podem ocasionar maior valor agregado a casa. Por outro lado, algumas transformações são capazes de desvalorizar o preço.

Vagas de garagem

É normal que as famílias tenham entre um a dois automóveis, sendo fundamental um amplo estacionamento interno. Imóveis que não apresentam vagas de garagem podem perder valor e caracterizam, na grande parte das vezes, um gasto extra para o morador, visto que ele vai ter que alugar uma vaga em uma garagem perto de sua casa.

Os imóveis com vagas e espaço para realizar manobras apresentam maior destaque na decisão dos compradores. Pois, poderá estacionar seu veículo com tranquilidade, não gastará com um aluguel extra, além de não precisar deixar o carro na rua, correndo risco de roubo ou estragos. 

Portanto, diversos aspectos influenciam o preço de imóveis e que precisam ser levados em consideração. Para que você tome a decisão mais correta e não ocorra nada de forma indesejável, é preciso contar com um apoio de uma imobiliária para conseguir realizar uma compra mais assertiva. Logo, busque por imobiliárias de confiança e que consigam apresentar imóveis satisfatórios para os seus desejos.

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