Como calcular o valor do aluguel de um imóvel?

Todo proprietário tem dúvidas sobre como calcular o valor do aluguel de um imóvel, já que são muitos critérios para se levar em consideração. Para estabelecer um preço justo, é necessário estar atento a vários detalhes que podem influenciar no valor de aluguel do imóvel, seja ele residencial ou comercial.

A Guarida preparou uma lista para você entender todos os fatores que influenciam no valor do aluguel, confira:

Preço

O aluguel deve corresponder de 0,5% a 1% do valor líquido do imóvel, isto quer dizer, não inclui IPTU, condomínio e seguros.

O preço do imóvel é apenas o ponto de partida para o cálculo, as demais variáveis são levadas em consideração para calcular se o valor do aluguel está mais próximo de 0,5 ou 1%.

Idade do imóvel

Quanto mais velho, mais desvalorizado. Imóveis antigos refletem o estilo de construção de sua época e também podem apresentar deterioração. O recomendado para aumentar o preço do aluguel de um imóvel antigo é reformá-lo e trazer um novo estilo para o lugar.

A reforma é necessária para oferecer ao inquilino melhores condições de segurança. Por exemplo, construções antigas podem apresentar curto circuito e iniciar um incêndio, um problema que pode ser resolvido facilmente com a troca da fiação elétrica da casa.

E a modernização de ambientes pode tornar o imóvel mais atrativo para o inquilino. Derrubar a parede entre a cozinha e a sala de estar para tornar o ambiente mais amplo, ou adicionar um balcão de cozinha americana, são boas saídas para chamar a atenção e valorizar o imóvel.

Conservação do patrimônio

Manter o imóvel conservado não é uma tarefa fácil! Com o tempo e a usabilidade, o imóvel acaba se deteriorando, seja de forma natural ou com a interferência de fatores externos, como inquilinos que realizaram muitos furos nas paredes.

Quanto à deterioração natural, é possível minimizar os danos com algumas manutenções, como a pintura do imóvel a cada 3 anos. Já em relação aos inquilinos, é possível estipular algumas regras sobre o imóvel nos contratos de aluguel, dessa forma você será consultado sempre que um inquilino desejar realizar alguma intervenção.

Tamanho

Imóveis novos podem apresentar uma arquitetura mais moderna, porém acabam sendo desvalorizados por causa do tamanho. Os imóveis antigos têm mais vantagens nesse quesito, já que normalmente oferecem mais espaço.

Contudo, uma boa distribuição dos cômodos é a chave para manter a valorização do imóvel. Paredes irregulares, cômodos sem propósito e tetos muito baixos acabam diminuindo o valor do aluguel.

Infraestrutura

A área útil deve ser levada em consideração. Um terreno grande, mas que oferece uma casa pequena acaba tendo o valor de aluguel mais baixo, por exemplo. A quantidade de dormitórios e banheiros disponíveis na casa geralmente são mais relevantes para o inquilino do que um grande espaço na área externa, como lavanderia e quintal.

A infraestrutura do edifício e do condomínio também acaba influenciando no valor do aluguel. Elevador, salão de festas, quadra de futsal, academia, playground, são facilidades que, embora sejam cobradas diretamente no condomínio, acabam valorizando o imóvel.

Mobiliado

Se o imóvel conta com armários planejados, geladeira, cooktop ou outros móveis e eletrodomésticos, é possível cobrar um valor de aluguel mais elevado, já que oferece mais facilidade e conforto para o inquilino.

Incidência do sol

O sol mantém o ambiente livre do mofo e da umidade, portanto imóveis com janelas para o lado norte são mais valorizados porque recebem mais incidência solar. A altura do imóvel também conta nesse aspecto: quanto mais alto, mais sol o apartamento recebe, além da paisagem que acaba se formando no horizonte.

Localização

Outro fator importante e talvez um dos principais, é a localização do imóvel. Locações com fácil acesso a rodovias, avenidas principais, pontos de ônibus, próximo ao centro ou áreas de comércio (supermercados, farmácias, bancos, hospitais e universidades) costumam ter um valor de aluguel mais elevado, uma vez que oferecem mais mobilidade aos inquilinos.

Regiões que recebem investimentos da prefeitura e oferecem mais qualidade de vida para os moradores, como asfalto, iluminação pública, saneamento básico, poda de árvores, limpeza, entre outros, tendem a ser valorizadas, aumentando o aluguel dos imóveis.

Além disso, locais com alto índice de violência costumam ser  mais baratos do que os lugares mais seguros. Portanto, a localização é um dos fatores que mais pesam na hora de calcular o valor de aluguel do imóvel.

Preço dos imóveis na região

É importante pesquisar o valor de aluguel de imóveis que os outros proprietários estão cobrando por imóveis similares ao seu na região. Assim como você, eles também realizaram o cálculo do valor dos imóveis com base em todas as variáveis citadas neste post.

O valor do aluguel é uma balança que deve ser justa tanto para o inquilino, quanto para o proprietário, por isso, determinar o valor de locação não é uma tarefa fácil! Aqui na Guarida, o cálculo do valor de aluguel é feito através de uma avaliação rigorosa do seu imóvel. 

Vamos ajudar você desde a etapa de avaliação e definição do preço do aluguel até a administração da locação do seu imóvel. Entre em contato para saber essa e outras vantagens de anunciar o seu imóvel com a gente!