Obras em apartamentos são um investimento que necessita de alguns cuidados para evitar dores de cabeça. Isso acontece porque esse tipo de reforma envolve muitas pessoas, como moradores do prédio e síndicos.
Assim, existem regulamentos que alertam sobre o horário de realização das obras e sobre o barulho. É fundamental ficar atento a essas questões para não criar atritos no prédio. Um exemplo do que pode dar errado é a aplicação de multas, que podem surgir em função do barulho e atrapalhar todo o andamento da obra.
Tem interesse no assunto? Não se preocupe, estamos aqui para ajudar. Desenvolvemos este texto para explicar os principais pontos que a pessoa deve ter em mente antes de fazer reformas ou obras em seu apartamento. Confira o conteúdo completo!
Quando é preciso fazer uma obra em apartamento?
Há alguns momentos específicos que demandam reparos de obra, como quando os moradores de um determinado apartamento percebem problemas na estrutura.
Pode ser que tenham aparecido algumas falhas no registro de água ou infiltrações nas paredes do imóvel. Quaisquer situações semelhantes que precisarem ser corrigidas indicam que é necessário fazer obras no apartamento.
No entanto, nem sempre as obras estão relacionadas a consertos na estrutura ou nas instalações. Por vezes, os moradores apenas desejam alterar a decoração do seu apartamento, considerando melhorias na estética do lugar. Alguns exemplos disso podem ser a instalação de prateleiras, de suporte para eletrodomésticos e de eletroeletrônicos e a inclusão de quadros nas paredes.
Essas circunstâncias, por mais simples que sejam, envolvem o uso de ferramentas que emitem ruídos, como as furadeiras e as parafusadeiras. Esses equipamentos, ao serem utilizados em horários indevidos, podem perturbar a paz dos moradores.
É esperado que os vizinhos não se sintam incomodados com obras ocorrendo nos apartamentos ao redor, por isso, é fundamental respeitar as normas do prédio.
Por que é importante estar atento às regras?
Todo condomínio tem suas próprias regras no que diz respeito a diversos assuntos, como as obras em apartamentos. O desrespeito a essas normas resulta em situações que podem ser evitadas, como a aplicação de multas.
Estando ciente dessas regras, conseguimos manter uma comunicação amigável entre os vizinhos. Dessa forma, não incentivamos atritos ou momentos desconfortáveis com os demais moradores.
Quais as regras para obras em apartamentos?
Primeiramente, entre em contato com os síndicos do prédio. Esses profissionais devem ser procurados pelos moradores antes de fazer obras no apartamento.
Com ambas as partes de acordo com as obras, tenha em mãos a planta do apartamento. Esse documento é imprescindível para evitar possíveis infiltrações e para não prejudicar a estrutura do prédio.
É comum que os moradores tenham dúvidas sobre a realização de obras em seus apartamentos. Mas, para que você não fique confuso, separamos as principais regras para obras.
Vamos tratar dos mais diferentes pontos sobre os reparos nesse tipo de residência. Preste bastante atenção em nossas recomendações e considere as especificações do prédio. Leia os tópicos abaixo!
1. Respeite a Lei do Silêncio
O barulho é o primeiro item na nossa lista de regras, por ser o que mais causa problemas nos condomínios. O desrespeito ao horário permitido para fazer obras em apartamentos prejudica o andamento da rotina dos demais moradores e o bem-estar das pessoas que moram nos apartamentos próximos ao seu. Por essa razão, confirme o horário disponível para a realização de reparos no prédio.
2. Planeje o descarte dos entulhos com antecedência
Na maioria das vezes, obras grandes resultam em pilhas de entulho. É preciso prestar atenção no descarte correto desses materiais, bem como na caçamba que vai ser utilizada.
Em muitas cidades no país, existe uma coleta específica para esse tipo de material. Logo, é necessário conversar com o indivíduo responsável no condomínio para identificar a melhor maneira de se desfazer dos entulhos.
3. Tenha bastante cuidado com alterações estruturais
As obras que envolvem alterações estruturais demandam uma atenção redobrada das pessoas. Contrate um arquiteto qualificado para identificar os lugares no apartamento em que as obras podem ser realizadas.
Uma alteração malfeita na estrutura pode acarretar sérios problemas. Entre eles, temos a danificação na fiação e na rede de tubulação de todo o prédio.
4. Veja as instalações do prédio antes de começar as obras
As regras das instalações são semelhantes às de alterações estruturais. Quando os moradores decidem fazer obras em que é preciso quebrar paredes, todo cuidado é pouco.
Veja com o profissional os lugares que não podem ser quebrados, ou seja, que têm instalações importantes.
As colunas também devem ser evitadas, afinal, são elas que sustentam toda a estrutura do prédio. Esses cuidados jamais devem passar despercebidos!
5. Entre em contato com um profissional especializado
Cada reparo no apartamento vai exigir um profissional específico. Não é recomendado que os próprios moradores façam as obras por conta própria.
As obras que precisam de profissionais como eletricistas e encanadores devem ser completamente feitas por esses indivíduos. Essa é uma forma de garantir o bom resultado do serviço e de proteger as instalações do prédio.
Como funcionam as obras para os moradores?
Inicialmente, é necessário contratar um profissional habilitado, que será o responsável técnico pela obra executada no apartamento e que deverá cumprir o plano de reforma. Assim, todas as regras internas capazes de impactar o bem-estar e a segurança dos moradores devem ser respeitadas em relação ao condomínio como um todo.
Nesse processo, o morador é responsável pelos documentos e pela reforma em si. Ele e o engenheiro ou arquiteto serão as pessoas que vão executar as alterações na unidade. Essa é uma grande responsabilidade, e é preciso fazer de tudo para evitar problemas com os condôminos. Por isso, é necessário evitar fazer barulho nos horários proibidos e tomar bastante cuidado em todo o processo.
Quais os tipos de obras que podem ser feitas?
Ao realizar uma reforma no seu apartamento, é necessário verificar se existe alguma regra ou indicação previamente estabelecida para isso. Por exemplo, alguns lugares não permitem quebrar paredes, em função do tipo de concreto utilizado.
Ainda, existem algumas determinações municipais que deixam claro quantos metros quadrados um quarto deve ter. Portanto, ao reduzir essa quantidade, você pode cometer uma infração. É fundamental que o responsável pela construção fique atento a esses pontos e às obrigatoriedades da lei.
Reformas realizadas sem uma prévia consulta à legislação podem trazer a necessidade de desfazer completamente o ambiente. Pode acontecer de, ao quebrar uma parede e tirar um quarto, ser enviada uma notificação, e você terá que se adequar às normas, gerando gastos desnecessários.
Caso a sua intenção seja trocar o revestimento, inserir novos armários, adicionar pontos de tomada, mudar completamente a decoração ou realizar alguma intervenção dessa categoria, saiba que é possível. Entretanto, quebrar a parede da cozinha, por exemplo, ou coisas afins, é proibido.
O que é NBR 16.280 da ABNT e como funciona?
A NBR 16.280 é um regulamento que normatiza as obras realizadas dentro dos condomínios e define que todas elas devem passar pelo aval do síndico e, em certos casos, do engenheiro ou arquiteto. Em função dessa norma, os condôminos devem entregar ao síndico alguns documentos antes de começar uma obra.
Nesse sentido, a Norma Brasileira 16.280 determina que, caso você queira executar qualquer tipo de obra ou intervenção no seu apartamento, é necessário entregar um projeto detalhado e assinado por especialistas da área. Esse documento deverá, então, passar pela aprovação ou recusa do síndico.
Como o morador deve pedir autorização ao síndico?
O regulamento citado acima deixa claro que para pedir autorização ao síndico do prédio, o morador deve apresentar um desses dois documentos:
- ART: trata-se da Anotação de Responsabilidade Técnica, quando o especialista responsável pela obra é um engenheiro;
- RRT: trata-se do Registro de Responsabilidade Técnica, que é exigido quando o especialista responsável é um arquiteto.
Além desse dois documentos, é necessário que o morador anexe um cronograma detalhando o que será feito na obra, o tempo de duração, a planta que contém todas as alterações a serem realizadas e uma lista com nome e identificação, com RG e CPF, de cada prestador de serviço envolvido.
O que considerar no momento da obra?
É de grande importância que todos estejam cientes de que os condôminos estão prestes a fazer algumas mudanças em seus apartamentos. Além das regras, os condôminos devem ter os materiais necessários para reparos específicos. Sendo assim, é possível ter maior controle da obra, sabendo que ela não vai parar por falta de itens de construção, como ferramentas manuais ou elétricas.
De forma geral, devemos priorizar as regras do condomínio em que o apartamento está localizado. Se elas existem, são para serem seguidas estritamente. Portanto, respeite o horário das obras em apartamentos e contribua para um espaço mais amigável e de confraternização. No fim das contas, todos os condôminos são beneficiados com o acolhimento das regras de bom convívio.
Você acabou de aprender tudo sobre obras em apartamentos e está pronto para começar a sua. Lembre-se de seguir corretamente as normas que especificam o que pode ser feito e enviar toda a documentação para o síndico. Assim, você será capaz de evitar dores de cabeça e não terá que desfazer nenhuma modificação na sua unidade. Além disso, obras que não respeitam as leis estabelecidas para esse fim podem acarretar multas, e sabemos que essa é a última coisa que você espera ao realizar essa mudança que tanto sonhou.
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