Quando o assunto é locação de imóveis, todo cuidado é pouco, afinal, é preciso que tanto o locador e o inquilino estejam cientes de algumas regras. Porém, para evitar toda aquela burocracia por parte da imobiliária, muitas pessoas optam por alugar direto com o proprietário.
Somado a isso, outro fator que justifica essa questão é a economia, visto que uma locação feita diretamente com o inquilino elimina gastos com contratos que, na maioria das vezes tem um valor considerável e que muitos não conseguem pagar.
Mas existe outro impasse: alugando o imóvel dessa forma, o proprietário não tem tanta segurança, afinal, ter um profissional que entende melhor sobre o assunto evita algumas dores de cabeça.
Está gostando do post? Então, prossiga a sua leitura e fique por dentro de algumas novidades acerca do aluguel direto com o propietário!
Quais as principais falhas comuns no aluguel direto com o propietário?
É importante frisar que antes de comprar ou alugar um bem de valor, é preciso estudar a situação e pontuar todos os pontos positivos e negativos da ação, afinal, todo escolha tem uma possível consequência.
Listamos abaixo algumas falhas que ocorrem durante o processo de locação direto com o proprietário. Continue para saber mais!
1. Erros na avaliação do imóvel
Esse problema ocorre de forma recorrente nos processos de locação, pois o valor deve ser justo para chamar atenção do possível inquilino. Porém, quando não se tem um profissional da área para fazer o acompanhamento, o dono da casa pode cometer vários erros.
Eles podem trazer despesas para o proprietário, afinal, se ele cobra um valor muito alto no aluguel, as pessoas não optarão por fazer a locação. Desse modo, a casa ficará parada e o dono precisará arcar com gastos de energia, condomínio e IPTU.
2. Falta de conhecimento sobre garantias
Segundo a lei do inquilinato, as garantias locatícias têm como principal função gerar maior segurança ao dono do imóvel. Mas, é preciso deixar claro que a falta de conhecimento sobre as regras e condutas existentes nessa lei pode fazer da locação uma tremenda “furada”.
Por exemplo, o caução. Ele deve ser feito através de depósito em uma conta conjunta e só pode ser movimento em ocasiões específicas. Porém, muitos locadores não seguem essa norma e acabam cobrando um valor X no início do contrato e depositando em sua conta pessoal.
3. Dificuldade na análise de crédito
Essa análise é de suma importância em um contrato de locação e não costuma ser uma missão fácil. Quando o aluguel é feito direto com o inquilino, o dono do imóvel pode ter muita dor de cabeça no que se refere a documentação necessária e quais critérios precisam ser levados em consideração.
Somado a isso, é importante avaliar a renda do inquilino com bastante cautela a fim de saber se ele tem condições financeiras para arcar com o valor cobrado pelo aluguel e com as outras taxas de locação.
4. Desgaste no relacionamento
Durante o processo de locação pode existir alguns conflitos entre o inquilino e o proprietário, afinal, ambos têm pensamentos diferentes e, por isso, climas tensos podem surgir.
Logo, sem um profissional para fazer a ponte entre eles os contratos são rompidos fora do tempo previsto, gerando estresse e chateação por ambas as partes. Isso tudo ocorre, principalmente, pela ausência de conhecimento sobre as obrigações legais de cada um.
5. Problemas na cobrança
Esse é um dos principais problemas quando o assunto é locação de imóveis, afinal, muitos inquilinos atrasam os pagamentos, seja por esquecimento ou até mesmo pela falta de dinheiro na data prevista. Porém, em cada caso o proprietário deve se comportar de maneira diferente, afinal, de acordo com a lei é preciso abordar o inquilino de maneira tranquila, evitando discussões e aborrecimentos.
Além disso, o proprietário precisa ser conhecedor das leis para saber quais as práticas que podem ser usados e quando é o momento ideal para entrar com uma ação judicial pedindo ordem de despejo.
6. Falta de suporte legal
A lei do inquilinato prevê a elaboração do contrato de aluguel de maneira detalhada, documento essencial para descrever o valor, as condições que o imóvel se encontra, as regras de utilização e o tempo do contrato. Além de toda checagem de documentos, é importante fazer uma vistoria inicial em todos os cômodos da casa.
Em contrapartida, quando a locação é feita diretamente com o proprietário, a possibilidade de erros ou até mesmo esquecimentos acaba sendo uma realidade. A parte burocrática, por exemplo, pode ser negligenciada e causar danos futuros tanto para o locador como para o locatário.
Quais os perigos de alugar diretamente com o proprietário?
Embora pareça uma forma rápida e econômica de fechar negócio, alugar diretamente com o proprietário pode trazer diversos riscos. A ausência de acompanhamento profissional pode gerar erros na avaliação do imóvel, falta de garantias adequadas e problemas jurídicos no futuro.
Entre os perigos mais comuns estão os abaixo. Confira!
Contratos mal elaborados
Muitos contratos feitos diretamente entre locador e inquilino são incompletos ou incorretos, deixando de incluir cláusulas obrigatórias da Lei do Inquilinato.
Isso pode gerar insegurança jurídica, disputas e até perda de direitos, já que sem a orientação adequada, detalhes importantes, como prazos, reajustes e garantias, podem ser ignorados.
Falta de conhecimento sobre garantias locatícias
O desconhecimento sobre os tipos de garantias, como caução, seguro fiança ou título de capitalização, é outro risco comum.
Sem saber como aplicar corretamente esses mecanismos, o proprietário pode comprometer a segurança financeira da locação, cobrando valores indevidos ou gerenciando mal o depósito, o que pode resultar em conflitos e prejuízos futuros.
Dificuldade na análise de crédito
Avaliar a capacidade de pagamento do inquilino exige técnica e ferramentas adequadas. Ao alugar por conta própria, o proprietário não tem acesso a análises de crédito completas, o que aumenta o risco de inadimplência.
Sem um processo de triagem profissional, é difícil garantir que o locatário terá condições de cumprir o contrato até o fim.
Falta de suporte jurídico e legal
Em caso de inadimplência, danos ao imóvel ou necessidade de despejo, o proprietário precisa seguir procedimentos legais rigorosos.
Sem orientação jurídica, muitos recorrem a medidas inadequadas, como cobranças indevidas ou ações informais, que podem resultar em processos judiciais e prejuízos maiores.
Conflitos e desgaste no relacionamento
Quando não há uma mediação profissional, problemas simples podem se transformar em grandes discussões. Atrasos no pagamento, reajustes, manutenções e responsabilidades sobre reparos são temas frequentes de conflito.
A ausência de uma imobiliária como intermediária pode comprometer o relacionamento entre as partes e até levar à rescisão antecipada do contrato.
Falta de segurança e respaldo
Por fim, o maior perigo é a falta de respaldo profissional.
Alugar diretamente pode até parecer mais rápido, mas sem a experiência de uma imobiliária como a Guarida, o processo perde em transparência, segurança e eficiência. Com o suporte certo, o proprietário evita riscos jurídicos, garante pagamentos e mantém um relacionamento tranquilo com o inquilino.
Como ter mais segurança ao alugar um imóvel?
A melhor forma de evitar problemas é contar com o suporte de uma imobiliária especializada, que oferece segurança jurídica, transparência e acompanhamento em todas as etapas do processo.
Com o apoio da Guarida, por exemplo, o locatário e o proprietário têm acesso a:
- análise de crédito completa e confiável;
- elaboração de contratos claros e dentro da lei;
- gestão eficiente dos pagamentos e garantias locatícias;
- mediação profissional em caso de conflitos.
- atendimento personalizado e acompanhamento contínuo durante a locação.
Além disso, as locações mediadas pela Guarida podem ser realizadas de forma 100% digital, com assinatura eletrônica e total praticidade. Assim, o processo é mais ágil, seguro e sem burocracia, ideal para quem quer alugar com tranquilidade e confiança.
Qual a importância de contar com uma assistência especializada em locações?
Como você viu, é fato que as pessoas procuram segurança e tranquilidade na hora de alugar algum imóvel, porém nem sempre conseguem bons resultados nas suas escolhas.
Portanto, contar com profissionais qualificados que saibam te instruir da melhor maneira possível, deixando explícito quais as normas e regras que precisam ser obedecidas e, principalmente quais são os seus direitos, faz toda a diferença.
Por isso, a equipe Guarida pode te ajudar nesses momentos, visto que é referência no mercado de locações e preza pela satisfação do seu cliente. Logo, buscar um profissional da área pode te ajudar a manter uma boa relação com o proprietário e não cair em golpes.
Portanto, agora que você já sabe um pouco mais sobre os principais desafios enfrentados quando se aluga direto com proprietário, tente procurar uma imobiliária para te orientar nesse processo.
O aluguel direto com o propietário deve ser uma experiência segura, prática e sem dores de cabeça. Por isso, contar com o suporte de uma imobiliária especializada, que entende o mercado e garante proteção jurídica em todas as etapas, faz toda a diferença.
Gostou das questões levantadas sobre alugar direto com proprietário? Então, não perca tempo e aproveite para entrar em contato conosco e fique por dentro de mais novidades!
