Basicamente, a inspeção predial é um processo que contempla medidas voltadas à verificação detalhada do estado de conservação dos componentes que formam a infraestrutura de um prédio. Por meio dos procedimentos de análise, é possível atestar o nível de funcionalidade e, principalmente, de segurança de cada edificação.
O grande objetivo dessa avaliação predial é garantir que o imóvel esteja realmente apto a ser habitado ou a receber a circulação de pessoas. Essas condições podem ser visualizadas no laudo técnico, emitido após a conclusão do exame.
Mas, afinal, por que essa inspeção é tão importante? Quem é a pessoa encarregada de realizá-la e com base em quais regras? Confira todas as respostas agora mesmo!
Qual é a importância da inspeção predial?
Em primeiro lugar, é possível perceber que a inspeção predial não se limita a reparar partes danificadas pela ação do tempo em estruturas antigas. O foco central está direcionado a uma manutenção preventiva, a fim de diminuir ou eliminar o risco de acidentes.
De maneira inteligente e bem planejada, as etapas envolvidas no processo antecipam eventuais problemas que possam comprometer o uso do edifício. Desse modo, fica bem mais fácil agir com antecedência e agilidade sempre que for necessário. Por sinal, essas são duas das características essenciais de um síndico de condomínio.
O resultado final é um prédio que permanece totalmente seguro para as pessoas que fazem uso dele. Além disso, a edificação não chega a um estado crítico, quando o acúmulo de deteriorações ou avarias é tamanho que leva à interdição da edificação. Como sabemos, esse tipo de medida gera inúmeros transtornos para as pessoas que dependem do edifício.
Com as análises das condições prediais, o síndico passa a ter um mapeamento completo dos pontos mais críticos e que, portanto, merecem mais atenção no momento. Logo, favorece a prática de uma gestão de riscos condominiais mais eficaz.
Ao mesmo tempo, as investigações proporcionam o direcionamento adequado dos recursos do orçamento do condomínio. Sempre é bom lembrar que cabe ao administrador do condomínio investir em manutenção e em melhorias do prédio.
Em resumo, essa modalidade de inspeção amplia a sensação de segurança das pessoas que utilizam o local diariamente e, simultaneamente, ainda diminui a necessidade de reparos emergenciais. Como sabemos, esse tipo de procedimento é bem mais caro do que as manutenções preditiva e preventiva.
Como fazer a inspeção predial no seu condomínio?
Antes de colocar o processo em prática, é fundamental considerar alguns pontos. O primeiro deles se refere à pessoa responsável por gerenciá-lo. Justamente por essa necessidade de gestão, o ideal é que o condomínio tenha um síndico profissional. De toda forma, mesmo que não seja especialista em gestão, o síndico sempre será o encarregado de verificar a realização e a conclusão dos procedimentos.
Quanto à inspeção em si, ela deve se pautar nos seguintes detalhes:
- levantamento de dados e documentações atreladas ao edifício;
- histórico de manutenções e reformas (tanto preventivas como emergenciais);
- alinhamento com as normas da ABNT NBR 15.575 e NBR 5674;
- identificação de vulnerabilidades e classificação de risco de cada uma delas.
Todo esse trabalho, naturalmente, precisa ser feito por uma equipe técnica multidisciplinar experiente. Ao término, ela emite um relatório minucioso com todos os pontos relevantes.
Agora, você já sabe o que é, para que serve e por que a inspeção predial é tão essencial na gestão de qualquer condomínio. O processo é uma medida que poupa recursos do orçamento condominial e, acima de tudo, fortalece a segurança no uso do prédio.
Diante disso, você saberia dizer como anda a rotina de análise estrutural do edifício do seu condomínio? Conte aqui para a gente nos comentários!
