Se você é síndico de condomínio, sabe o quanto a inadimplência pode prejudicar a gestão do empreendimento e causar transtornos para todos os envolvidos. Afinal, sem o pagamento das taxas condominiais, não é possível arcar com as despesas necessárias para manter a estrutura funcionando. Felizmente, existe uma solução para esse problema: a receita garantida para condomínios.
Confira, a seguir, o conteúdo que preparamos exclusivamente para você e que explica o que é esse tipo de receita, como ela funciona, qual é multa relacionada à inadimplência, além das suas principais vantagens!
Afinal, o que é a receita garantida para condomínios?
A receita garantida para condomínios é um serviço oferecido por empresas especializadas em cobrança de taxas condominiais. Com esse serviço, o condomínio terá garantido o recebimento das taxas condominiais em dia, independentemente da inadimplência dos condôminos.
A empresa contratada assume a responsabilidade de cobrar os condôminos inadimplentes e garantir o pagamento das taxas condominiais em dia. Para isso, ela utiliza meios de cobrança extrajudiciais e judiciais, negociando as dívidas e buscando a quitação delas.
Vale destacar que a receita garantida não é somente uma opção para inadimplência, mas também para melhorar o fluxo e previsibilidade do síndico. Ao contratar uma empresa especializada em cobrança, o condomínio pode focar em outras atividades relevantes, como a manutenção e a segurança do condomínio, enquanto a empresa se encarrega da cobrança das taxas condominiais.
Como funciona a receita garantida?
O funcionamento da receita garantida é bastante simples. Primeiro, o condomínio realiza orçamento com empresas garantidoras e aprova o resultado em assembleia. Mas como a garantidora faz a cobrança dos condomínios atrasados? Geralmente, a empresa utiliza diferentes métodos para entrar em contato com o condômino inadimplente, como e-mails, telefonemas e envio de SMS. O objetivo é tentar negociar a dívida de forma amigável e evitar a judicialização do caso.
Qual é o valor da multa em caso de inadimplência?
O valor da multa em caso de inadimplência varia conforme as regras estabelecidas pelo condomínio, previstas na convenção condominial e/ou no regulamento interno. Geralmente, a multa por atraso no pagamento das taxas condominiais é de 2% de multa mais uma taxa de 1% ao mês de juros e honorários extrajudiciais de cobrança.
No caso da receita garantida para condomínios, a empresa especializada assume a responsabilidade pela cobrança das taxas condominiais e, em caso de inadimplência, aciona os meios extrajudiciais e judiciais para recuperar a dívida.
Se a dívida não for paga, a empresa pode aplicar as multas previstas na convenção condominial, e, se houver garantidora, o valor é cobrado diretamente dela.
Vale destacar que a empresa especializada em cobrança deve respeitar as regras estabelecidas pela convenção e pelo regulamento interno do condomínio, evitando aplicar multas abusivas ou ilegais.
Além disso, é importante que a empresa informe de forma transparente os valores e as condições, previstos para a cobrança, evitando surpresas ou desentendimentos com os condôminos.
Qual é a diferença entre a cobrança tradicional e a cobrança garantida?
A principal diferença entre a cobrança tradicional e a cobrança garantida é que, no segundo caso, o condomínio não precisa se preocupar com a inadimplência. Isso porque a empresa garantidora assume a dívida e faz o repasse imediato do valor ao condomínio.
Já na cobrança tradicional, o condomínio precisa gerenciar a cobrança das taxas condominiais e arcar com os prejuízos causados pela inadimplência. Além disso, em muitos casos, é necessário recorrer à Justiça para conseguir receber os valores devidos.
Quais são as vantagens da cobrança garantida?
A cobrança garantida oferece diversas vantagens para condomínios e moradores, tornando a gestão financeira do empreendimento mais segura e tranquila. Algumas das principais vantagens são as seguintes:
Fim da inadimplência
A garantia de recebimento das taxas condominiais é a maior vantagem da cobrança garantida. Com ela, o condomínio não precisa cuidar da inadimplência e pode contar com uma receita estável para arcar com as despesas. Isso garante a continuidade dos serviços prestados pelo condomínio e evita prejuízos financeiros.
Tranquilidade para planejar obras e melhorias
Com a receita garantida, o condomínio pode planejar obras e melhorias com mais tranquilidade. Afinal, não há riscos de ficar sem dinheiro para pagar fornecedores ou prestadores de serviços. Além disso, o condomínio pode investir em melhorias que valorizem o imóvel e aumentem o conforto dos moradores.
Redução de brigas por cobrança
A cobrança de taxas condominiais é um assunto delicado e pode gerar conflitos entre moradores e a administração do condomínio. Com a cobrança garantida, os conflitos diminuem, pois a empresa especializada assume a responsabilidade pela cobrança e negociação da dívida.
Valorização do imóvel
A inadimplência pode prejudicar a imagem do condomínio e afetar a valorização dos imóveis. Com a cobrança garantida, o condomínio transmite mais segurança e confiança aos potenciais compradores, o que pode contribuir para a valorização dos imóveis.
Economia de tempo e recursos
A gestão da cobrança de taxas condominiais pode ser complexa e demandar tempo e recursos da administração do condomínio. Com a cobrança garantida, a empresa especializada assume essa responsabilidade, e o condomínio pode concentrar-se em outras questões importantes.
Agora você sabe que, ao contratar uma empresa especializada em cobrança, você terá a tranquilidade de saber que as taxas condominiais serão cobradas de forma eficiente e que a empresa se encarregará da cobrança dos condôminos inadimplentes.
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