Comprar casa própria ou alugar? Esse debate existe há séculos e há bons argumentos para os dois lados. Contudo, a escolha definitiva depende de diversos fatores: orçamento disponível, construção de patrimônio, flexibilidade, entre outros.
Quando há mudanças na taxa Selic, por exemplo, muitas pessoas começam a se interessar pela necessidade de enfim comprar um imóvel próprio. No entanto, os argumentos em prol do aluguel também são fortes, mesmo em cenários financeiramente favoráveis para a compra definitiva.
Neste post, falaremos dos prós e dos contras de cada uma das opções. Aí, você poderá tomar uma decisão mais embasada. Boa leitura!
Afinal, é melhor alugar ou comprar a casa própria?
Não há uma resposta universal para a questão, já que isso depende de vários fatores: o orçamento disponível da pessoa interessada, assim como as condições de cada contrato.
Uma pessoa pode encontrar um bom imóvel e alugá-lo por um contrato mais longo, por exemplo, com um valor que cabe no bolso e sem reajustes altos. Do mesmo modo, outra pode encontrar uma casa encantadora para a compra por um preço mais acessível, em comparação com as demais opções na mesma região.
Cada modalidade tem suas vantagens e desvantagens. O segredo do sucesso está em encontrar uma imobiliária que seja capaz de encontrar soluções segundo o seu perfil.
Quais são as vantagens de ter uma casa própria?
Em primeiro lugar, vamos mostrar os pontos positivos que pesam a favor da compra definitiva. Confira!
Fortalecimento do patrimônio pessoal (ou familiar)
Comprar a casa própria proporciona que você aumente o seu patrimônio, mesmo nos casos em que a compra é financiada. Ao realizar os pagamentos mensais, parte do valor desembolsado será convertido em patrimônio — enquanto a dívida vai sendo progressivamente reduzida.
Como se não bastasse, a sua propriedade pode valorizar, aumentando o seu patrimônio líquido. Com o tempo, você ainda pode fazer obras que deixem a casa própria ainda mais atrativa, o que é algo muito importante para quem pensa em uma venda futura.
Estabilidade financeira
Adquirir um imóvel garante uma estabilidade financeira no longo prazo. Afinal, você não precisará lidar com aumentos do valor do aluguel ou até a possibilidade de ser despejado.
Além da estabilidade financeira, também é importante mencionar o aspecto emocional. Você terá uma casa própria, um lar seu: um sonho realizado.
Capacidade de personalização
Quer mudar a “cara” da sua casa? Bom, se o imóvel é seu, você está totalmente liberado para fazê-lo. Será possível fazer modificações na estrutura, mudar as cores, alterar a decoração e adaptar o espaço para refletir suas necessidades e preferências.
Quais são as vantagens do aluguel?
Ter uma casa própria é ótimo, mas o aluguel também tem as suas vantagens. Conheça cada uma delas!
Flexibilidade nas escolhas
Optar pelo aluguel é uma boa ideia para quem quer ter mais flexibilidade para mudar de localização. Aí, você poderá se mudar para áreas diferentes e experimentar diversos tipos de imóvel (casas, apartamentos, quitinetes, lofts etc.) sem se comprometer no longo prazo.
Pessoas que moram em cidades grandes podem conhecer novos bairros e se encantar com a possibilidade de viver durante um ano ali, por exemplo. O aluguel oferece maior flexibilidade nesse sentido.
Menor comprometimento financeiro
Quando você aluga, normalmente será necessário desembolsar um valor para o depósito de segurança. Em alguns casos, também será preciso arcar com taxas adicionais. Esses gastos são menores do que os preços de entrada e as despesas que vêm com a compra definitiva de um imóvel.
Menor responsabilidade em termos de manutenção e reparos
Quando você é o locatário, é responsabilidade do proprietário lidar com os gastos de manutenção e reparos na estrutura do imóvel. Isso poupa dinheiro, tempo e causa menos estresse em relação a quem comprou uma casa própria e precisa modificá-la.
Quais são as desvantagens nos dois casos?
Cada modalidade tem os seus prós, mas há alguns contras. Essas desvantagens podem ser significativas para que você faça uma escolha mais embasada, então vamos conferir os problemas em cada um dos casos.
Compra
Algumas das desvantagens da compra em relação ao aluguel são as seguintes:
- investimento inicial alto: a compra da casa própria geralmente exige um valor significativo no começo do processo. Não estamos falando apenas da entrada, mas de despesas como taxas de registro, seguros, impostos e possíveis reformas para deixar o local mais habitável. Ter dinheiro para tudo isso é desafiador para algumas pessoas;
- compromisso de longo prazo: a não ser que você já tenha o montante disponível logo de cara, você provavelmente passará por um financiamento. Aí, assume uma dívida e um compromisso de pagamento que leva tempo para ser quitado, geralmente de várias décadas. A flexibilidade financeira para outros investimentos pode ficar comprometida.
- custos de manutenção: como o imóvel é seu, você também deve se responsabilizar pela manutenção e serviços de reparo nele. Essas despesas podem ser imprevisíveis, já que você só descobrirá alguns problemas depois de alguns dias ou meses vivendo ali. Nesse sentido, pode ser necessário ter uma reserva de emergência para cobrir os gastos.
Aluguel
Já algumas desvantagens do aluguel em relação à compra são:
- construção de patrimônio: diferentemente do que ocorre na compra do imóvel próprio, no aluguel você não está construindo patrimônio direto. Os valores que você desembolsa não voltam para você, como geralmente ocorre no financiamento. No longo prazo, não ter a casa própria pode ser uma desvantagem financeira;
- reajustes e dificuldade na renovação: ao optar pelo aluguel, você estará submetido aos reajustes (pelo menos aqueles que ocorrem nos aniversários de contrato). Além disso, há a possibilidade de que o locador não renove o seu contrato. Aí, você terá que se preocupar em procurar um novo lugar para morar, algo que pode tornar a sua rotina bem estressante;
- pouca flexibilidade para mudanças: quando você aluga, estará submetido às normas e restrições definidas pelo proprietário do imóvel ou pela administradora. Isso acaba limitando o leque de alterações estruturais que você pode fazer. Também será preciso lidar com restrições em alguns casos, como a impossibilidade de ter animais de estimação.
Independentemente da sua escolha, a Guarida Imóveis tem uma boa opção para você. Trabalhamos tanto com o aluguel e a venda, então podemos ajudar os nossos clientes a procurarem moradias que atendam às suas necessidades e interesses.
Como você viu no artigo, a escolha entre comprar casa própria ou alugar passa pelo momento de cada pessoa, além de fatores como o orçamento e o desejo de construir patrimônio. Alguns preferem ter mais flexibilidade para se mudar, outros querem um lar definitivo para chamar de seu.
Em qualquer um dos casos, conte com a Guarida. Entre em contato conosco!