Ter uma propriedade disponível para alugar é ótimo. Isso porque é garantia de uma renda extra. No entanto, todo proprietário tem dúvidas sobre como calcular o valor de imóvel, já que são muitos critérios para serem considerados.
Durante a crise econômica que vivemos, as pessoas estão cada vez mais criteriosas com a forma que gastam o seu valioso dinheiro. Por isso, é ainda mais importante ter cuidado ao estabelecer um valor de aluguel justo, competitivo e atrativo, seja o imóvel residencial ou comercial.
Mas, afinal, como saber quanto vale o aluguel? Preparamos este texto para você tirar todas as suas dúvidas! Continue com a leitura abaixo!
Mercado de aluguel imobiliário
O mercado dos aluguéis imobiliários mudou bastante nos últimos anos, com uma demanda crescente, principalmente entre os jovens. Além disso, o preço dos aluguéis residenciais registrou uma alta de mais de 13% em 2024, segundo pesquisas. Já no cenário comercial, as salas e conjuntos alcançaram o acréscimo de 7,88% ainda em 2024.
Tudo isso gera um cenário favorável para quem pretende investir nesse campo, que demonstra também perspectivas boas para o ano de 2025.
Preço do imóvel
Qual é o preço original da sua propriedade? Ter esse valor em mente é um bom parâmetro para começar a calcular o valor do aluguel a ser cobrado.
O aluguel deve corresponder de 0,5% a 1% do valor líquido do imóvel. Ou seja, sem incluir a taxa de IPTU, o condomínio e os demais seguros.
O preço do imóvel é apenas o ponto de partida para o cálculo. As demais variáveis são consideradas para calcular se o valor do aluguel está mais próximo de 0,5 ou 1%.
Idade da propriedade
Imóveis antigos tendem a se desvalorizar devido ao estilo de construção da época e possíveis desgastes. Sendo assim, para aumentar o valor do aluguel, é recomendada uma reforma que renove o estilo do imóvel. Além de valorizar o espaço, fazer isso melhora a segurança, prevenindo problemas como curto-circuito e incêndios por meio da troca da fiação elétrica.
Modernizar os ambientes também deve ser um fator na hora do planejamento. Abrir a cozinha para a sala de estar ou incluir um balcão no estilo americano, por exemplo, são boas opções para ampliar e valorizar o espaço.
Localização
A localização é um dos principais fatores que influenciam o valor do aluguel. Quando bem situados, os imóveis com fácil acesso a rodovias, transporte público e comércios tendem a ser mais valorizados.
Além disso, as áreas que recebem investimentos públicos e oferecem melhor qualidade de vida também elevam os preços. Já em regiões com altos índices de violência, os aluguéis costumam ser mais baixos. Por isso, a localização pesa bastante na definição do valor de um imóvel para aluguel.
Preço praticado na região
É importante também pesquisar o valor de aluguel que os outros proprietários estão cobrando por imóveis similares ao seu na região.
Isso faz com que fique mais fácil saber quanto vale o aluguel, já que os outros proprietários também realizaram o cálculo do valor dos imóveis com base em todas as variáveis citadas neste post.
Essa pesquisa dá uma boa base para você ter um preço competitivo. Não adianta nada cobrar um preço absurdo se os seus concorrentes estão praticando um preço bem mais baixo. Da mesma forma, não abaixe demais o preço, ou você pode deixar de ganhar dinheiro.
Área útil e infraestrutura
A área útil do local também deve ser considerada. Um terreno grande, mas que oferece uma casa pequena, acaba tendo o valor de aluguel mais baixo, por exemplo.
A quantidade de dormitórios e de banheiros disponíveis na casa geralmente é mais relevante para o inquilino do que um grande espaço vazio e inutilizado na área externa, como o quintal.
A infraestrutura do edifício e do condomínio também acaba influenciando no valor do aluguel. O local possui elevador, salão de festas, quadra de futsal, academia ou playground? Essas são facilidades que, embora sejam cobradas diretamente no condomínio, acabam valorizando o imóvel e atraindo inquilinos.
Vizinhança do local
Leve em conta a vizinhança do imóvel. Afinal de contas, o lar de uma pessoa será onde ela vai morar pelos próximos meses, ou até mesmo anos.
Uma boa vizinhança pode fazer dessa experiência a mais agradável possível. Por outro lado, vizinhos barulhentos e inconvenientes podem fazer com que a pessoa ache que seu aluguel não vale a pena.
Portanto, é extremamente importante informar ao futuro inquilino esses pormenores e levar isso em conta na hora de precificar o aluguel do imóvel.
Conservação do patrimônio
Manter um imóvel conservado exige cuidados constantes, pois o tempo e o uso causam deterioração. Aí entra a manutenção periódica, como pintar a cada três anos, para ajudar a minimizar os danos naturais.
A fim de evitar desgastes causados por inquilinos, é possível incluir regras no contrato de aluguel, garantindo que qualquer alteração no imóvel seja autorizada e acordada entre as partes.
Tamanho do local
Imóveis novos geralmente apresentam design moderno, com mais facilidades, mas podem ser desvalorizados devido ao tamanho reduzido. Já os antigos costumam oferecer mais espaço, o que é uma vantagem. No entanto, a valorização de qualquer imóvel depende da distribuição inteligente dos cômodos.
Espaços mal planejados, como paredes irregulares, cômodos sem função definida e tetos baixos, podem diminuir o valor do aluguel. Sendo assim, em imóveis mobiliados, reorganizar os móveis pode otimizar o espaço útil e aumentar bastante a valorização no momento da negociação.
Valor do condomínio
Outro fator a ser levado em consideração é o valor a ser pago na taxa condominial, caso a propriedade seja localizada em um condomínio.
Uma taxa mais elevada faz com que o dinheiro que o morador vai gastar seja maior. Ao passo que uma taxa mais moderada possibilita ao proprietário cobrar um pouco mais no aluguel sem problemas.
Propriedade mobiliada
Uma casa ou apartamento já com a mobília representa uma economia e tanto para quem se muda. Afinal, não será preciso adquirir novos itens. Isso também traz bastante comodidade para o morador.
Portanto, se o imóvel conta com armários planejados, geladeira, fogão cooktop ou outros móveis e eletrodomésticos, é possível cobrar um valor de aluguel mais elevado, já que oferece mais facilidade e conforto para o inquilino.
Incidência do sol
A incidência do sol mantém o ambiente livre do mofo e da umidade. Portanto, imóveis com janelas para o lado norte são mais valorizados porque recebem mais luz solar.
A altura do imóvel também conta pontos nesse aspecto: quanto mais alto for, mais sol o apartamento recebe, além da linda vista que acaba se formando no horizonte. Tudo isso conta para valorizar o imóvel.
Taxa de IPTU
Considere o valor do IPTU ao definir o aluguel, pois essa taxa varia e pode impactar bastante o custo para o inquilino. Procure manter um valor razoável, alinhado às características do imóvel.
Se você tiver dúvidas sobre como calcular o aluguel corretamente, converse com uma imobiliária de confiança e fique atento aos índices de reajuste.
Dicas para negociar
Após avaliar todas as características do imóvel e os fatores apresentados, é importante acompanhar as flutuações do mercado e destacar os diferenciais do seu produto. Para fazer isso, demonstre o cuidado que você tem com a propriedade, ofereça facilidades de pagamento e extensões do contrato e sugira a redução de despesas comuns a ambas as partes.
Não se esqueça também de que você deve ser ágil nas respostas, prestativo, empático e transparente. Se o possível inquilino notar que a relação não está boa já nessa fase, é bem provável que ele desista da transação.
Como vimos ao longo do post, calcular o valor de imóvel é uma balança que deve ser justa tanto para o inquilino quanto para o proprietário. Por isso, determinar o preço do aluguel não é uma tarefa considerada simples! Aqui na Guarida, o cálculo desse valor é feito por meio de uma análise rigorosa do seu imóvel.
Gostou do nosso texto sobre como saber quanto vale o aluguel? Caso você tenha interesse no assunto do artigo, continue em nosso blog e aproveite para saber mais sobre índices de reajuste! Para isso, basta ler mais um de nossos posts!
