A aquisição do primeiro apartamento é o sonho da maioria das pessoas. A compra desse bem é um excelente investimento, porém, exige planejamento. Mesmo com a ajuda de um corretor imobiliário, é comum que surjam dúvidas sobre a compra do imóvel perfeito.
Pensando em ajudá-lo na aquisição do seu primeiro apartamento, separamos os principais aspectos a serem observados antes de realizar sua primeira compra. Acompanhe!
Estude como é a localização
Ao escolher um imóvel para comprar, é necessário que a localização seja estudada. Muitas vezes, esse aspecto não é avaliado e somente após a aquisição o comprador percebe que aquele local não atende as suas necessidades.
Ao investir na compra de seu primeiro apartamento, sempre avalie algumas questões que possam interferir na sua decisão. Veja!
Vizinhança
É comum que moradores tenham um vínculo amigável com os vizinhos, mas o contrário também ocorre. Ao visitar o local, confira se a vizinhança é tranquila e amigável.
Escolha visitar o apartamento em horários diferentes, assim você terá uma melhor ideia da realidade do espaço em que residirá.
Locomoção
Esse item é essencial para a escolha do primeiro apartamento. Sempre pesquise sobre a locomoção do local. Questões como disponibilidade do transporte público e trânsito são pontos que podem interferir no seu dia a dia.
Logística
A região em que o imóvel está localizado precisa atender às suas necessidades. Antes de adquirir o seu primeiro apartamento, pesquise se há escolas para seus filhos, estabelecimentos comerciais, praças para lazer e hospitais por perto.
Segurança
O local é tranquilo? Existe policiamento? Procure saber sobre a segurança do local para não ficar inseguro em seu lar.
Verifique a documentação do imóvel
Quando escolhemos uma imobiliária de confiança, questões como a documentação do apartamento não são um tipo de preocupação.
Antes de colocar qualquer imóvel à venda, os corretores investigam todas as pendências e a situação documental do bem. Porém é preciso ficar atento ao adquirir o imóvel diretamente com o proprietário.
Verifique se a documentação está em dia e se não há nenhum impedimento legal. Caso você seja leigo, o ideal é procurar a ajuda de um advogado. Você também deve verificar a situação do IPTU e possíveis problemas judiciais. Fique atento para não ter dor de cabeça no futuro!
Analise o perfil ideal para o seu primeiro apartamento
Antes de fechar sua compra, analise o que é fundamental para o apartamento perfeito. Caso a família seja grande, por exemplo, talvez seja necessário um número maior de quartos. Se você gosta de cozinhar e de receber amigos, uma cozinha ventilada e espaçosa é o ideal.
Questões como tamanho, conservação e posição solar devem ser verificadas na hora de visitar o imóvel. Você precisa estudar principalmente o que prioriza para o seu lar, facilitando a escolha do seu apartamento dos sonhos.
Conheça a infraestrutura e as regras do condomínio
Alguns locais oferecem várias atividades de lazer, como playgrounds, piscina e quadras. Porém, essas opções influenciam no valor da manutenção do condomínio. Caso não tenha interesse em usufruir das instalações do prédio, talvez seja melhor optar por um mais simples.
Para famílias com crianças, um condomínio mais completo pode ser uma ótima opção. O acesso ao lazer no prédio garante segurança para os pais. Não deixe de ficar de olho na conservação das instalações, evitando surpresas futuras com possíveis reformas.
Estude as regras do condomínio e avalie se elas atendem às suas expectativas para viver em comunidade. Para não ter problemas com vaga de garagem, presença de animais, uso do espaço coletivo e muito mais, é importante conversar com o síndico ou com os vizinhos antes de fechar a compra.
Avalie o valor do imóvel e as condições de pagamento
Ao comprar um imóvel, tenha um planejamento financeiro das despesas com a compra. Valores com taxas, impostos e outras necessidades costumam pegar de surpresa o comprador.
Confira os custos mais comuns ao realizar a compra do primeiro apartamento:
- custos com a documentação;
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);
- despesas com mudanças e pequenas reformas;
- gastos mensais com o condomínio.
Caso seja necessário realizar um financiamento, pesquise com as instituições financeiras taxas e juros que caibam no seu orçamento. Atualmente, os bancos oferecem várias opções na hora de financiar o seu primeiro apartamento. O uso do FGTS, por exemplo, é uma delas.
Ao optar por um financiamento, tenha em mãos um valor disponível a título de entrada. Quanto maior esse valor, mais fácil será conseguir melhores condições de financiamento.
Tenha em mãos a documentação para o registro do seu imóvel
Ao financiar ou até mesmo registrar o seu imóvel, é necessário que toda a sua documentação esteja regular e em mãos.
Além da análise da documentação do imóvel, verifique se o vendedor também tem a documentação pessoal regularizada. Os principais documentos, tanto do vendedor quanto do comprador, na hora de formalizar a compra do primeiro apartamento são:
- CPF e RG;
- certidão de nascimento ou casamento;
- comprovante de residência;
- comprovante de renda.
Para financiar, é necessário consultar quais documentos são exigidos pela instituição financeira. Você terá que fornecer não somente os seus, como também os documentos do vendedor. Então separe tudo de uma só vez, para agilizar o processo.
Conte com a ajuda de uma empresa confiável
Para que o seu sonho de adquirir o seu primeiro apartamento não vire um pesadelo, conte com a ajuda de uma empresa confiável.
Pesquise sobre a credibilidade e a reputação da empresa escolhida. Procure por feedbacks dos clientes e pela opinião do mercado sobre a instituição.
Contar com a ajuda de profissionais competentes e que estão prontos para auxiliá-lo pode tornar a experiência de compra do seu primeiro apartamento muito mais tranquila.
Adquirir o primeiro apartamento é o desejo de muitos, mas antes de fechar a sua compra analise sempre questões que podem deixá-lo insatisfeito futuramente. Para você viver melhor e não errar na hora de escolher o seu imóvel, conte com a ajuda de uma empresa do ramo imobiliário de confiança.
E aí, gostou de conhecer os aspectos que devem ser analisados antes de comprar o seu primeiro apartamento? Quer adquirir um imóvel com segurança e do jeitinho que você sempre sonhou? Entre em contato conosco, será um prazer atendê-lo!
